Novela zákona o sceľovaní pozemkov má za úlohu vyliečiť viaceré rany. Čo po novom platí? Pozemkové úpravy trpia dĺžkou samotných projektov. Môžu trvať aj okolo štyroch, tie komplikovanejšie dokonca i šesť rokov. To by sa však malo zmeniť, a to vďaka novele zákona, ktorá rozšíri dôvody ich vykonania. Poradenstvo
Spojené parcely môžu priniesť isté výhody. Prečo a čo všetko obnáša tento proces? Sceľovanie pozemkov poteší najmä majiteľov, ktorí by na nich mohli zarobiť. Okrem toho však tieto procesy prinášajú celý rad ďalších pozitív. Poradenstvo
Dane 2023: Niektoré subjekty ich nemusia platiť. Prečo a ktoré sú to? Daňové priznanie podávate ako daňovník, ktorého zákon o miestnych daniach vymedzuje osobitne pri pozemkoch, stavbách, bytoch a nebytových priestoroch. Poradenstvo
Vlastniť pozemok je niekedy skôr príťažou. S akými problémami sa stretávajú ich vlastníci? Množstvo vlastníkov rozdrobenej pôdy sťažuje usporiadanie vlastníckych vzťahov. V prípade lesov zas vznikajú najväčšie problémy počas dedičských konaní. Občan a majetok
Ako sa určuje hodnota pozemkov? Tu sú najdôležitejšie kritériá Cena parcely závisí od kvality i tvaru. Jej výšku určí expert. Poradenstvo
Čo robiť v prípade, ak si nechcete nechať zdedený majetok? Postupujte takto Na rozdelenie pôdy, ktorú vlastní viacero majiteľov, musíte získať súhlas od všetkých z nich. V opačnom prípade sa obráťte na právnika, ktorý vám pomôže. Občan a majetok
Predávate pozemok na chránenom území? Dodržte týchto šesť pravidiel Ak vlastníte pôdu v chránenej lokalite a už o ňu nemáte záujem, môžete ju predať. Pri takejto transakcii však musíte myslieť na niekoľko dôležitých vecí. Občan a majetok
Delenie pôdy dostalo nové pravidlá. Kto má na ňu nárok a za akých okolností ju získate? Od začiatku septembra platia zmeny, ktoré určili minimálnu výmeru poľnohospodárskych i lesných pozemkov pri ich delení. O ďalších zmenách sa rokuje v medzirezortnom pripomienkovom konaní. Občan a majetok
Získať pôdu od štátu môžete aj vy. Čo všetko musí obsahovať nájomná zmluva? Ak ste sa rozhodli prenajať pôdu, je potrebné spísať nájomnú zmluvu. Či už ste prenajímateľ alebo nájomca, dávajte si pozor na chyby. Občan a majetok
Čo ovplyňuje cenu pôdy? Závisí napríklad od kvality či tvaru pozemku Trhovú cenu poľnohospodárskej pôdy ovplyvňuje viacero faktov. HN vám prinášajú kompletný sumár. Poradenstvo
Kupujete či predávate pôdu? Držte sa zákona a týchto pravidiel Pravidlá o nadobúdaní poľnohospodárskych parciel dnes už neobmedzujú majiteľov a nekomplikujú ich predaj ani kúpu. Niektorí záujemcovia sa však k nim na Slovensku už nedostanú. Poradenstvo
Ako získať pozemky vo vlastníctve štátu? Stačí na to žiadosť a pár dokumentov Parcely, ktoré sú v správe Slovenského pozemkového fondu, si môžete zakúpiť alebo prenajať aj vy. Postačuje, ak dodržíte niekoľko základných pravidiel. Občan a majetok
Kupujete či predávate pôdu? Držte sa týchto pravidiel Pravidlá o nadobúdaní poľnohospodárskych parciel dnes už neobmedzujú majiteľov a nekomplikujú jej predaj ani kúpu. Niektorí záujemcovia sa však k nej na Slovensku už nedostanú. Občan a majetok
Na prenajatých štátnych pozemkoch môžete chovať včely či muflóny. Ako sa určuje výška nájomného? To, koľko zaplatíte pri prenájme lesa, závisí od konsenzu oboch strán a tiež od predpokladaného množstva nákladov. Občan a majetok
Aj vy si môžete prenajať lesné pozemky, no musíte dodržiavať isté pravidlá. Aké sú to? Máte prenajaté lesné pozemky od štátu? Ani v takom prípade sa nemôžete na týchto parcelách správať svojvoľne a musíte dodržiavať striktné pravidlá. To, čo môžete a čo už je za hranicou zákona, vysvetľujú Lesy Slovenskej republiky. Poradenstvo
Vlastnícke právo na nehnuteľnosť musíte preukázať. Aké podmienky treba splniť? Na súde môžete podať návrh, aby vám odklepli, že na pozemok, o ktorý sa staráte, máte nárok. Poradenstvo
Cenu pozemku vám pomôže určiť expert. Čo ovplyvňuje jej výšku? Hodnota pôdy, ktorú ste sa rozhodli predať, závisí hneď od viacerých faktorov. Tými najdôležitejšími sú jej veľkosť, avšak tiež bonita a napríklad aj tvar parcely. Občan a majetok
Aj štát vám môže prenajať agropozemok, musíte dodržať niekoľko podmienok Postupujte pri prenájme podľa všeobecne záväzných právnych predpisov a žiadajte o nájom pozemku od Slovenského pozemkového fondu. Občan a majetok
Hádate sa so svojim susedom o tom, kde končí váš pozemok? Takto sa to dá vyriešiť Zvieratá na vašom dvore, stromy prerastajúce plot či neurčité hranice pozemkov. Aj takéto príčiny môžu vyústiť do susedských sporov. Občan a majetok
Chcete výhodne kúpiť štátnu pôdu? Takto o ňu môžete požiadať Slovenský pozemkový fond realizuje aj predaj pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky – či už by ste mali záujem o parcelu, kde by ste chceli stavať alebo farmárčiť. Občan a majetok
Obrábate pôdu? Máte povinnosti, na ktoré netreba zabudnúť. Toto je ich prehľad Nájomca musí po novom viesť elektronickú evidenciu parciel, ktoré má prenajaté. Rovnako musí evidovať aj pôdu, ktorú sám vlastní a obhospodaruje. V elektronickom registri musia byť uvedení prenajímatelia i druhy pozemkov. Občan a majetok
Agrorezort navrhuje nové pravidlá pri predaji pôdy, má obmedziť skupovanie pozemkov maďarskou vládou Fyzická osoba alebo podnikateľ nemôže nadobudnúť pozemok do vlastníctva, ak výmera pozemkov vo vlastníctve Slovenska presiahne 300 hektárov. Pri právnickej osobe je týmto limitom 1 200 hektárov. Občan a majetok
Sceľovanie pozemkov má svoje pravidlá. Aký je presný postup a vhodné riešenie Okrem komplexnej komasácie, ktorú zastrešuje štát, si vlastníci rozdrobenej pôdy môžu zvoliť aj cestu jednoduchých pozemkových úprav. Občan a majetok
Náhradné pozemky môžete mať aj od štátu. Ako ich získate? Slovenský pozemkový fond plní okrem iného aj reštitučné nároky, pričom poskytuje podľa platnej legislatívy náhradné pozemky oprávneným osobám. Občan a majetok
Kúpa a prenájom pozemku? Toto potrebujete vedieť Prevod pozemkov podľa platných predpisov Slovenského pozemkového fondu je možný len pri tých pozemkoch, kde je maximálna výmera vo vlastníctve štátu 500 štvorcových metrov. Poradenstvo
Novinka vo vydržaní pozemkov. Notári vám ho už nepridelia. Kto o tom rozhodne? Získať majetok, o ktorý ste sa dlhé roky starali, sa dá aj prostredníctvom takzvaného inštitútu vydržania. Od mája minulého roka však vďaka novele zákona tieto kompetencie prešli od notárov pod súdy, čím sa rezort spravodlivosti snaží zamedziť podvody. Občan a majetok
Ak chcete zvýšiť hodnotu pozemku, pospájajte drobné parcely. Expert radí, ako na to Podľa šéfa pozemkových úprav Vladimíra Uhlíka usporiadania vlastníctva rozdrobenej pôdy májú byť na Slovensku čo najefektívnejšie. Občan a majetok
Investovať do scelenia pôdy sa vám vyplatí, malé parcely využijete len ťažko Napriek tomu, že sceľovanie pôdy prináša mnoho výhod, neboli v roku 2020 a ani v roku 2021 dokončené žiadne komplexné pozemkové úpravy. O tom, prečo je to tak, na čom sú vlastníci pozemkov a čo ich čaká už budúci rok, sme sa rozprávali s Antonom Julénym, projektantom pozemkových úprav. Občan a majetok
Vydržanie nehnuteľností prešlo do rúk súdov Ak máte pri dome pôdu, ktorá vám síce nepatrí, ale staráte sa o ňu už roky, môžete si nárokovať na jej vlastníctvo. Podobne je to s lánom poľa, ktorý obrábate, či s domomo. No už nestačí iba pečiatka od notára. Ako postupovať pri vydržaní majetku, radia odborníci. Praktické HN
Vydržanie nehnuteľností prechádza do rúk súdov Od 1. mája tohto roka je účinné ďalšie významné opatrenie ministerstva spravodlivosti, ktoré súvisí s ochranou vlastníckeho práva. Na vydržanie pozemku už po novom nebude stačiť len osvedčenie s notárskou pečiatkou. Praktické HN
Šesť príkladov, ako ochránite svoj majetok Čo robiť v prípade, ak sa vás pokúša niekto obrať o pozemok? Kde nájdete všetky informácie o svojej parcele? Na konkrétnych príkladoch vám poradíme, na čo si dať pozor a ako môžete situáciu vyriešiť. Praktické HN
Budú sa pozemky sceľovať aj vo vašej obci alebo na mieste, kde máte parcely? Pozrite sa V rámci štátnych pozemkových úprav sa v tomto roku rozohralo okolo 300 projektov. Buď už sú v procese realizácie, alebo čakajú na štart. Pozrite si, ako prebieha celý proces na časovej osi. Praktické HN
Pozemková reforma je nevyhnutná. Neporiadok vo vlastníctve škodí pôde a brzdí obce Viaceré inštitúcie sa spojili, aby presadili pozemkovú reformu na Slovensku. Neusporiadané vlastníctvo brzdí mnohé projekty miest, obcí, firiem i podnikateľov. Tu sú reakcie odborníkov. Praktické HN
Portál katastra šetrí vlastníkom čas i peniaze Kataster je „živý“ systém, do ktorého neustále pribúdajú nové informácie. To je jeden z dôvodov, prečo sa v liste vlastníctva môže objaviť chyba. Ako si dôležité údaje skontrolovať a ako postupovať, ak narazíte na nezrovnalosť, vysvetľujú odborníci z praxe. Praktické HN
Sceľovanie budú riešiť za štát len profesionáli Od tohto roku sa očakáva urýchlenie komplexných pozemkových úprav. Praktické HN
Sceľovanie pôdy v stovke katastrov sa už začína napriek tomu, že prezidentka novelu nepodpísala V stovke katastrov sa po desiatich rokoch začne sceľovať pôda. Praktické HN
Pozemkové úpravy: 10 pravidiel pre vlastníkov a užívateľov pôdy Nech ide o komplexné alebo jednoduché pozemkové úpravy, obe majú svoje pravidlá. Je dobré o nich vedieť, aby sa tak ľahšie dosiahol cieľ pozemkových úprav. Praktické HN
Výška nájmu za pôdu je už určená Nové pravidlá v nájmoch poľnohospodárskych pozemkov majú i kritikov. Ministerstvo pôdohospodárstva zverejnilo už aj priemernú výšku nájomného v katastroch, ktorú môžu vlastníci žiadať pri uzatváraní nových zmlúv. Na otázky reagujú zainteresovaní. Praktické HN
Rozdrobenosť nahradia celé parcely Náš vidiek je poznačený rozdrobenosťou pozemkov. ich majitelia ich nemôžu ani obhospodarovať, ani predať. Odborníci vysvetľujú, ako to vyriešia pozemkové úpravy. Praktické HN
Návrh na vklad podáte aj elektronicky Ak pri kúpe alebo predaji pozemku oslovíte advokáta, autorizuje vám zmluvu a lehota je kratšia. Podpisy potom nemusíte overovať. Praktické HN
Podmienky vydržania sa už sprísnili Roky hospodárite na poľnohospodárskom pozemku s presvedčením, že vám patrí. Alebo prechádzate cez cudzí pozemok na svoj, jedného dňa však zistíte, že je napísaný na suseda, prípadne že vám prechod zatarasil. Aj takéto situácie majú riešenie. Praktické HN
Na protiopatrenie pri podvode s pozemkom máte 30 dní Dnes sa už veľmi zriedkavo stávajú situácie, žeby sa vlastník domu, bytu či pozemku nedozvedel o ich prevode na iného vlastníka. Napriek tomu aj experti potvrdzujú, že ak zmeníte napríklad bydlisko a neoznámite to katastru, aktuálne informácie k vám nemusia doraziť včas. Vrátane informácie, že okresný úrad povolil zmenu ... Praktické HN
Neznámi vlastníci sa často dajú dohľadať Údaje o vlastníkoch sa musia do katastra zapisovať na základe relevantných verejných a iných listín, upozorňujú odborníci. Praktické HN
Scelenie výrazne rozhýbe trh s pôdou Enormná rozdrobenosť pozemkov zaťažuje farmárov, samosprávy i občanov. Trh s pôdou takmer neexistuje, darí sa najmä veľkým hráčom v agropodnikaní, malí s nimi nedokážu súťažiť. Zmeniť to má sceľovanie pozemkov v réžii štátu. Praktické HN
