Pri predaji či kúpe nehnuteľností sa môžu vyskytnúť aj problémy. FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditor

Kupujete byt? Nehazardujte. Odborník radí, na čo si dať pozor (rozhovor)

28.11.2022, 19:30
  • Na trhu sa objavujú desiatky rôznych podvodov či nezákonných konaní.
  • Podľa realitného advokáta Mojmíra Plavca ľudia často hazardujú so svojím majetkom.
  • Účinná slovenská legislatíva v súčasnosti nepozná špeciálny trestný čin „realitného podvodu“.

Za akých okolností môže investor predať svoju nehnuteľnosť? S čím by mal určite počítať?

Najväčším obmedzením realitného investora je v súčasnosti vysoké daňové a odvodové zaťaženie. Oslobodenie nastáva až po piatich rokoch vlastníctva. Ak sa teda realitná transakcia realizuje, je predávajúci povinný zaplatiť zo zisku z predaja daň z príjmov a navyše aj odvod do zdravotnej poisťovne. Spolu to je 33 percent. Chcel by som zároveň upozorniť, že ak sa investičná aktivita – nákup alebo predaj nehnuteľnosti – robí opakovane, je potrebné mať aj príslušné podnikateľské oprávnenie.

Môže legislatíva nejakým spôsobom obmedziť biznis v realitnom svete?

Súčasná legislatíva sčasti obmedzuje aj spôsob úhrady kúpnej ceny s cieľom zabrániť nezákonnostiam na realitnom trhu. Zákon o obmedzení platieb v hotovosti zaviedol nasledovné opatrenia: fyzické osoby – nepodnikatelia môžu medzi sebou uhradiť platbu v hotovosti nanajvýš do 15-tisíc eur. Pri právnických osobách, podnikateľoch či nepodnikateľoch, sa platba v hotovosti obmedzuje najviac na päťtisíc eur.

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 82% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-11-18 09:34:34 - Feat.: 0 - Title: Byty stoja „na sklade“ dlhšie. Pôjdu ceny dole? 02 - Modified: 2022-11-17 17:30:00 - Feat.: 1 - Title: Nájsť prenájom je malý zázrak. Voľné byty sa prepadli o polovicu, ponuky miznú do dňa 03 - Modified: 2022-11-07 06:52:09 - Feat.: 1 - Title: Predať rýchlo byt je čoraz ťažšie. Aká je budúcnosť obchodovania s nehnuteľnosťami?
01 - Modified: 2023-01-30 23:00:00 - Feat.: - Title: Slávne objekty sú v kríze na predaj. Stredné Slovensko ponúka hneď šesť skvostov (+fotogaléria) 02 - Modified: 2023-01-19 08:50:49 - Feat.: - Title: V Komárne budú mať vlastný pivovar, v Bratislave o developera menej (Brífing HN) 03 - Modified: 2023-01-18 14:20:35 - Feat.: - Title: Ceny domov v Británii spomalili v novembri tempo rastu 04 - Modified: 2023-01-17 08:14:22 - Feat.: - Title: Agáty a Bory pritiahli ďalší veľký projekt. V Bratislave vznikne nová štvrť s tisíckou bytov 05 - Modified: 2023-01-12 23:03:34 - Feat.: - Title: Slováci na trhoch vlani prerobili stámilióny eur. Z biedy ich vytrhli reality, prichádza však zmena
menuLevel = 2, menuRoute = prakticke-hn/obcan-a-majetok, menuAlias = obcan-a-majetok, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
01. február 2023 16:31