Správca si neplní povinnosti v bytovom dome a vy si s tým neviete poradiť? Alebo si neviete poradiť so susedmi neplatičmi? Tu je pár najčastejších situácií, ku ktorým dochádza v praxi i návod na to, ako to riešiť.

1. situácia: Ako vymeniť správcu v bytovom dome
Nie je váš správca v bytovom dome schopný vám zabezpečiť bežnú prevádzku, drobné opravy v dohodnutých termínoch, kontrolovať kvalitu dodávateľmi zabezpečovaných služieb, ich primeranú cenu? Alebo jednoducho nezvláda rozsiahlejšie a náročnejšie investičné projekty. „Z praxe poznáme tieto druhy problémov: nedodržanie termínu odovzdania ročného vyúčtovania zálohových platieb do 31. mája, nedoručenie správy o činnosti správcu za predchádzajúce obdobie, nedoručenie čerpania fondu opráv. U správcov, ktorí svoju činnosť vykonávajú dlhodobo, sa problémy nevyskytujú, skôr sme sa stretli s problémami u predsedov spoločenstiev,“ tvrdí Zdenka Jurčáková, odborná konzultantka Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností.

Rady, ako dať správcovi výpoveď:
V prípade, že sa na bytovej schôdzi rozhodne o výpovedi a vlastníci správcovi výpoveď zmluvy písomne doručia, musí ju akceptovať. Výpoveď musí byť doručená v písomnej forme, prerokovaná na schôdzi vlastníkov, ktorí nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome rozhodli o zmene správcu. Musí obsahovať zápisnicu...